23/4/2020
黃惠敏, 投資組合經理

2019新型冠狀病毒(COVID-19)疫情在全球擴散,加上經濟活動明顯放緩,為亞太房地產投資信託(亞太房託)帶來挑戰。在今期投資通訊,投資組合經理黃惠敏剖析,為何主動型、由下而上的基本因素研究此時顯得尤其重要,特別是政府政策持續改變而導致短期價格錯位的當下。此外,在經濟放緩下,亞太房託的防守性特質,使其表現更為強韌。
在探討目前充滿挑戰的市場環境之前,最重要是謹記,投資者當初投資房託的原因。房託屬混合型證券。換言之,雖然房託的買賣方式與股票相似,而且價格可能下跌(虧損),但亦會向投資者定期派發收益。從圖一所見,房託的收益特點為其賦予防守性,在市況向下之時提供緩衝,以及在升市提升總回報。
從經濟角度來看,在新型冠狀病毒爆發初期,亞洲經濟活動明顯放緩,尤其是中國。隨著時間過去,疫情在全球擴散,令市場憂慮經濟會在一段較長時間持續下行,包括可能出現經濟衰退。
區內政府除了推出各式各樣減輕企業經營負擔的政策外,亦實施多項財政及貨幣政策。在盡力控制疫情擴散的前提下,這些政策經常出現修訂,產生短期不確定性,為房託帶來股價壓力。
環球股票多元入息基金:市場波動期間繼續嚴選投資
環球股市近期波動加劇,主要受人工智能硬件、半導體及大型雲端運算公司的盈利公告所影響。市場憂慮央行可能加息,亦為投資者增添不確定性。人工智能相關領域經歷長時間的強勁表現後,市場預期顯得偏高。即使企業公布穩健業績,若其展望僅符合而非優於投資者預期,股價仍可能大幅波動。在此環境下,環球股票多元入息基金仍專注於其核心目標:締造收益及保持分散投資,以捕捉潛在的資本增長機會。
環球多元資產入息策略最新動態:以均衡方針應對市場波動
環球股票市場近期波動加劇,人工智能相關領域尤其明顯。人工智能硬件、半導體及大型雲端運算企業盈利業績的公布,一直是導致市場波動的主要原因。市場憂慮央行可能加息,亦增添不確定性。環球多元資產入息策略難免受到這些市場波動影響。然而,策略聚焦收益、廣泛分散投資,並採取相對防守性部署,或有助減低科技及增長相關投資急劇變化所造成的影響。
人工智能背後的實質資產及基建
人工智能的討論往往圍繞模型與應用方面,但其發展很大程度上有賴更為實在的要素。數據中心、電網及原材料等實質資產構成支撐人工智能發展的實體基礎。隨著結構性因素重塑投資格局,實質資產逐漸成為推動人工智能建設的支柱。
此時此刻,我們相信基本因素比過去任何時候更加重要。我們的焦點仍然是資本實力、營辦商的往績及聚焦其租賃的條款及結構。
我們認為與環球金融危機後的情況相比,現時亞太房託具備更佳條件,以應對目前經濟下行的環境。它們擁有較強勁的資產負債表,意味著出現債務違約的風險較低,透過攤薄股本集資的需要將大大減低。
我們相信亞太房託在以下三個主要範疇表現較強勁:
雖然目前經濟環境難免為亞太房託帶來挑戰,尤其是酒店及零售的領域,以及中小企客戶佔比較高的房託,但我們相信與環球金融危機時期相比,現時亞太房託仍處於較佳的位置。
在過去的低息時期,亞太房託表現普遍優於股票(見圖二)。隨著新型冠狀病毒疫情於全球擴散,並同時對供求造成衝擊後,我們再次進入低息時期。
亞太房託表現優秀,主要因素之一是收益率息差持續擴闊。舉例說,收益率息差是指無風險工具(如美國國庫債券)與其他投資收益率之間的差距。隨著無風險利率下跌(過去一個月大幅回落),投資者已因承擔風險而獲得更多補償。
圖三顯示主要亞太房託市場(澳洲、香港及新加坡)由2020年初至3月的收益率息差:隨著無風險利率下跌,三地市場的收益率息差均擴闊。
鑑於利率下跌,加上環球投資者追求收益,將繼續對這個資產類別帶來支持。
雖然房託具備防守特質,但我們相信並無任何一個房託領域可視作「經濟衰退免疫」。
就目前經濟環境及近期政府推出的措施而言,亞太房託將短暫受到影響,尤其是消費及旅遊相關行業。這導致市場向下修訂2020年每單位分派預測。然而,我們相信這些修訂已完全反映在股價,因為收益率息差已升至高於過去10年平均水平4。
投資者可能在以下房託領域找到投資機會:
新型冠狀病毒疫情擴散對經濟造成影響,亞太房託亦難免受到衝擊。然而,亞太房託具防守特性,意味投資者應可受惠於其混合性質。此外,綜觀亞太房託的基本因素,包括在低息環境表現相對強勁,以及財務狀況有所改善,預示這類資產的表現較其他投資更為強韌。
1 資料來源:彭博資訊,2020年3月31日
2 彭博資訊,截至2019年11月30日。總回報以美元計算。過往表現並非日後表現的指標。澳洲房託 – 標普/ASX 200澳洲房託指數、香港房託 – 恒生房地產基金指數、新加坡房託 – 富時海峽時報房託指數、亞洲(日本除外)房託 = 富時EPRA/NAREIT亞洲(日本除外)房託指數 。新加坡股票 = 海峽時報總回報指數、香港股票 = 恒生指數、澳洲股票 = 標普/ASX 200指數、亞洲(日本除外)股票 = MSCI明晟亞洲(日本除外)總回報綜合指數。
3 資料來源:彭博資訊,2020年3月31日
4 資料來源:彭博資訊,2020年3月31日。新加坡房託=富時海峽時報房地產投資信託指數、新加坡10年期政府債券。澳洲房託=標準普爾/澳洲證交所200澳洲房地產投資信託指數、澳洲10年期政府債券。香港房託=恒生房地產基金指數、香港10年期政府債券(數據截至2012年5月)。
5 凱德集團2019年投資者日,2019年11月29日
環球股票多元入息基金:市場波動期間繼續嚴選投資
環球股市近期波動加劇,主要受人工智能硬件、半導體及大型雲端運算公司的盈利公告所影響。市場憂慮央行可能加息,亦為投資者增添不確定性。人工智能相關領域經歷長時間的強勁表現後,市場預期顯得偏高。即使企業公布穩健業績,若其展望僅符合而非優於投資者預期,股價仍可能大幅波動。在此環境下,環球股票多元入息基金仍專注於其核心目標:締造收益及保持分散投資,以捕捉潛在的資本增長機會。
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環球股票市場近期波動加劇,人工智能相關領域尤其明顯。人工智能硬件、半導體及大型雲端運算企業盈利業績的公布,一直是導致市場波動的主要原因。市場憂慮央行可能加息,亦增添不確定性。環球多元資產入息策略難免受到這些市場波動影響。然而,策略聚焦收益、廣泛分散投資,並採取相對防守性部署,或有助減低科技及增長相關投資急劇變化所造成的影響。
人工智能背後的實質資產及基建
人工智能的討論往往圍繞模型與應用方面,但其發展很大程度上有賴更為實在的要素。數據中心、電網及原材料等實質資產構成支撐人工智能發展的實體基礎。隨著結構性因素重塑投資格局,實質資產逐漸成為推動人工智能建設的支柱。